安定透天別墅  安定買屋 / 安定買房 - 台南華廈大樓南科首選近國8輕齡車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.37 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安定國中,南興國小
生活機能：便利商店,傳統市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：台南安定區南科首選近國 8 輕齡車墅

以下針對編號 1342457 之物件進行深入分析，旨在協助您釐清此標的物的優缺點，並提供客觀建議。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	新成屋低維護成本：屋齡僅約 3 年（民國 111 年建成），建材與設備較新，短期内可節省裝潢與維修費用。空間效能極高：室內格局達 5 房 2 廳 5 衛，並具備孝親房設計，極適合三代同堂或有長輩同住的需求。交通與地緣優勢：鄰近國道 8 號安定交流道及國道 1 號，通勤南科園區極為便利；且位於港口商圈，生活機能成熟。附帶車庫資源：擁有獨立車庫，在居住空間外額外提供停車與儲物功能，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	基地面寬較窄：登記地坪雖有 26 坪左右，但面寬約僅 4.5 米、臨路約 5 米，屬於狹長型土地，可能影響採光通風或未來外圍改造空間。單價相對較高：參考單價約 33.37 萬元/坪，在安定區新成屋市場中屬中高價位，需考量房價承載力與投資報酬率。樓層位置疑慮：資料顯示為 3 樓/共 3 樓，若為頂樓或特定樓層，可能面臨冬熱夏冷或隱私性問題，需進一步確認實際格局配置。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著南科持續擴張與國道 8 號通車後之效應，安定區作為廊帶區域的居住吸引力可能逐步提升。人口結構趨勢：高齡化社會來臨，「孝親房」與多衛浴設計符合家庭結構變遷需求，在二手市場仍具特定買家群體。低樓層密度社區：此為別墅或透天型態，若社區整體住戶較少，居住靜謐度與隱私性通常優於高密度華廈。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價近 1700 萬且格局特殊（5 房），在轉手時可能限制買家群體範圍，若遇市場冷冽，脫手週期較長。位置邊緣化：位於安定區港口地帶，雖生活機能便利，但距離台南市中心核心商圈仍有一段距離，通勤時間成本需納入考量。法規與產權：需注意「車墅」定義是否涉及農舍或非住宅用地的使用限制，並確認是否有其他產權負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但須視家庭需求而定

此物件對於在南科工作、追求新屋品質且需照顧長輩的家庭而言，是一個具備高實用性的選擇。其主要吸引力在於「低屋齡」帶來的居住安心感，以及「5 房多衛」的空間規劃能完美解決多人口家庭的隱私與起居痛點，加上獨立車庫的配套，生活機能完善度相當高。

然而，購屋者需謹慎評估以下兩點：第一，基地面寬約 4.5 米是否會影響長期的採光與通風品質，建議現場實際走訪不同時段觀察；第二，總價已達 1688 萬，在安定區屬高價位標的，若考量未來轉手流動性，需評估該區域同級新成屋的供給量。

若您重視現住舒適度勝過短期的房價波動或極致的地理位置核心性，此物件值得親自實地勘房以確認樓層實際環境後再做決定。

問與答

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